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来源：职称驿站所属分类：房地产论文
发布时间：2014-07-14浏览：19次

　　摘要：建筑市场与制造业生产的一个不同点，是建筑市场的开始与结束时间相距太远。建筑产品任何时候的供应量实际上都是过去决策的结果。住房供应量由于时间延迟因素在短期内对于价格的反应不灵敏。这一特点使得住房供应曲线坡度较陡，即斜率较大。

　　关键词：建筑市场,建筑经济,经济理论,宏观调控

　　1. 引言

　　由于我国建筑企业的改革，促使了我国建筑业市场得到的稳步发展。而随着我国建筑市场引入招投标制度的完善与成熟，也使得建筑市场逐步完善化。随着建筑市场的完善化以及我国向市场经济转化，建筑市场更应符合市场经济规律，在进行建筑市场研究时更应该结合建筑经济学进行紧密研究。为此，建筑市场必须要跟经济挂钩。本文试图采用市场经济理论，研究建筑市场的内在经济规律，借此来对我国的建筑市场宏观调控手段进行探讨，以为建筑市场宏观管理提供参考借鉴。

　　2. 建筑市场经济机制建筑价格机制主要是传递信息、提供刺激、实现最优资源配置。而建筑市场价格的水平和变动是由建筑市场的供求关系决定的，建筑市场价格的变动又影响建筑市场供求状况的变化。竞争机制引起价格和供求关系的变动。建筑市场经济的运行是在发挥价格机制、供求机制、竞争机制的基础上，通过价格、供求、竞争的相互制约和相互联系，调节社会经济的运行，最终实现社会资源的配置。

　　3. 建筑市场供给与经济关系

　　(1)建筑市场上，建筑产品和服务的供应量是指建筑企业和其他生产要素的提供者在某一时间内和一定价格水平下，愿意并且有能力提供的产品和服务的数量。供给可分为建筑企业和其他生产要素提供者的供给和整个行业的供给。建筑市场的供给与其经济存在紧密关系，在经济上体现在其建筑的成本。建筑企业的成本包括材料费、人工费、税金、财务费用、施工机械使用费、管理费、水电费、办公用房等固定资产租金(折旧费)、向政府部门缴纳的费用。在建筑产品和服务价格不变的情况下，生产成本越高，则收益越小，提供者愿意和能够提供的建筑产品和服务数量就少，从而影响建筑供给量。

　　(2)对于建筑市场的需求不变，供给变动对均衡价格的影响，见图1所示。在需求不变的情况下，供给增加会使供给曲线向右平移，从而使得均衡价格下降，均衡数量增加;供给减少会使供给曲线向左平移，从而使得均衡价格上升，均衡数量减少。

　　(3)建筑施工供求与经济定理。在竞争建筑市场上，实际价格趋向于均衡价格的状况称为供求定理。1)建筑市场需求与均衡价格和均衡数量同方向变动。即建筑市场需求增加，则均衡价格上升，均衡数量增加;如果需求减少，则均衡价格下降，均衡数量减少。2)建筑市场供给与均衡价格反方向变动，与均衡数量同方向变动，即供给增加，引起均衡价格下降，均衡数量增加;供给减少，引起均衡价格上升，均衡数量减少。3)建筑市场供给与需求同时增加或减少会引起均衡产量同方向变动，而均衡价格不定;当供求反向变动时，均衡价格与需求变化方向相同，而均衡产量不定。

　　(4)建筑市场短期供给曲线。建筑市场供给曲线是说明在其他条件不变时，建筑市场的供给量随价格的变化而相应变化的情况。而短期内，建筑市场为实现利润最大，需要满足：mc=mr=ar=p，价格和边际成本总是相等，因此，供给曲线也即是建筑市场的边际成本线.但只有在价格高于停业点时，建筑市场才开始生产。因此，建筑市场的供给曲线应是从停业点开始的边际成本线，是向右上方倾斜的，如图5所示，建筑市场短期供给曲线是从n点开始的smc线。图5 建筑市场供给曲线关系

　　4. 建筑市场经济理论

　　建筑市场与制造业生产的一个不同点，是建筑市场的开始与结束时间相距太远。建筑产品任何时候的供应量实际上都是过去决策的结果。住房供应量由于时间延迟因素在短期内对于价格的反应不灵敏。这一特点使得住房供应曲线坡度较陡，即斜率较大。从建筑市场经济理论来看，就是建筑市场商品的供给量取决于上期的价格，本期商品的需求量取决于本期的价格。笔者深入分析建筑市场经济理论如下：

　　(1)当建筑市场供给弹性的绝对值小于需求弹性绝对值的条件下，市场价格和产量的波动越来越小，最后恢复均衡。但这过程存在有四个阶段，第一阶段：由于外在原因导致建筑市场减产，实际产量为q1，小于均衡产量q0，于是价格由p0上升到p1。第二阶段：由于建筑商品价格过高，厂商把建筑产量增加到q4，大于均衡产量q0，价格跌到p2，低于均衡价格p0。第三阶段：由于建筑市场价格过低，厂商减产为q3，小于均衡产量p0，价格上升为p3，高于均衡价格p0。第四阶段：由于价格提高，产量上升为q2，高于均衡产量，价格又下降为p4，低于均衡价格p0。如此循环，实际产量和价格波动越来越小，最后恢复到e点所代表的均衡状态，可见e点是稳定的，见图2所示。

　　(2)当建筑市场供给弹性的绝对值大于需求弹性绝对值的条件下，建筑市场价格和建筑产量波动越来越大，离开均衡点越来越远。这种情况下存在的四种阶段如下：第一阶段，由于外在原因减产，实际建筑市场产量q1小于均衡产量q0，于是价格由p0上升为p1。第二阶段，由于建筑商品价格过高，厂商把产量增加到q2，大于均衡产量q0，于是价格下跌到p2，低于均衡价格p0。第三阶段，由于价格过低，于是厂商减少产量为q3，小于均衡产量q0，于是价格上升为p3，高于均衡价格p0。第四阶段，由于价格提高，产量上升为q4，高于均衡产量，价格又开始下降。如此循环，实际产量和价格波动幅度越来越大，偏离均衡点e越来越远，可见e点所代表的价格状态是不稳定的，见图3所示。

　　(3)当供给弹性的绝对值等于需求弹性的绝对值的条件下，价格和产量波动始终按同一幅度进行。第一阶段，由于外在原因，实际产量为q1，低于均衡产量，这时价格上升为p1，高于均衡价格p0。第二阶段，由于价格上升，厂商又减产量为q1，价格又上升为p1。如此循环，如图4所示，价格和产量始终按同一幅度曲线均衡点上下波动，即不进一步偏离均衡点，也不逐步趋于均衡点。由于实际产量q1的不同，形成大小不同的蛛网。从数量经济角度去看我国建筑市场的历史数据，房地产市场中需求是刚性的。进行如下研究，把历年的消费额作为一个需求曲线，把历年的提供量作为一个供给曲线，用经济学中的蛛网理论进行分析，研究结果表明，建筑市场的需求相对于供给来说是刚性的。换句话说就是需求对价格不敏感，而供给对价格非常敏感。所以价格越高供应量越大，而房价一受打压，供应量马上就下来了。

　　5. 建筑市场经济竞争

　　(1)产品价格竞争惨烈化。中国建筑业2008年的产值利润利率为2.3%，2009年为2.2%，而2010年作为建筑大省的江苏省，其产值利润率则不足2%。从这一组数据可充分表明，为了争夺建筑市场的施工经营承包权，企业不惜在产品承包价格上展上恶性竞争，导致建筑行业产值利润率逐年下降。

　　(2)完全垄断企业为了维护其垄断地位，获取长期超额利润，有时会放弃眼前利益，暂时降低其产品或服务的价格，以阻止其他企业进入建筑市场。

　　(3)完全竞争市场上厂商是价格的接受者，他不能改变价格，因此，单个厂商的需求曲线即价格线是水平线，同时需求曲线又是平均收益线和边际收益线。

　　6. 结语

　　本文试图采用市场经济理论对我国建筑市场的内在经济规律进行深入研究，研究结果表明建筑市场需求对价格不敏感，而供给对价格非常敏感。所以价格越高供应量越大，而房价一受打压，供应量将会下降。同时对我国建筑市场的经济竞争现象进行探讨。

　　参考文献：

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